13.07.2026, 08:20

В тимчасово окупованому Криму стабільно скорочується попит на нерухомість

Поділитись

В тимчасово окупованому Криму стабільно скорочується попит на нерухомість — Зображення згенероване ШІ

Продажі житлових приміщень у новобудовах курортних міст на ТОТ АР Крим за перше півріччя 2026 року скоротилися на 31,6%. Про це повідомляють підконтрольні російським окупантам ЗМІ, пояснюючи цю тенденцію зменшенням туристичного потоку, логістичними проблемами та розчаруванням інвесторів, яким не вдається отримувати очікуваних прибутків. При цьому відзначається, що на ринку вже почали з'являтися об'єкти зі значними знижками, хоча про масове зниження цін поки що не йдеться.

За наявною статистикою, протягом зазначеного періоду в окупованих містах Євпаторія, Саки, Феодосія та Ялта було укладено 1300 т. зв. договорів пайової участі; з року в рік цей показник скоротився майже на третину. Загалом попит на житло в тимчасово окупованому Криму цієї весни зменшився на 10–15%, і на цей момент може йтися про падіння вже у півтора-два рази. Інтерес до нерухомості в окупованому Криму зменшується з огляду на паливну, транспортну та енергетичну кризи, на які півострів наразився ще в травні через непомірковану політику кремлівського режиму. Ці ж чинники вже призвели до різкого падіння туристичного потоку з території держави-окупанта до окупованого регіону, а також до логістичних труднощів.

Провідним фактором зниження попиту на інвестиційні об'єкти нерухомості вздовж контрольованого росією Чорноморського узбережжя окупанти визначають загальне зменшення прибутковості і, відповідно, привабливості напрямку; цей чинник посилюється також вираженою сезонністю попиту, високою конкуренцією проектів, відсутністю єдиного підходу до управління та ціновою політикою.

Разом з тим окремі експерти ринку нерухомості на росії та на ТОТ АР Крим заявляють про те, що ринок «не обвалився, а переформатовується». При цьому окремі термінові угоди, в тому числі через переїзд та інші причини, відбуваються за знижкою в 15–30%, і лише тоді, коли покупець спроможний розрахуватися готівкою. До того ж, на осінь очікується просідання на ринку нерухомості в курортних зонах.

Крім цього, повідомляється про «величезний» відплив коштів з депозитів через інформацію про їхню можливу заморозку, а також через можливе падіння за ключовими ставками. При цьому наявна думка про те, що зменшення цін на нерухомість на ТОТ АР Крим у найближчій перспективі не відбудеться – навпаки. може статися підвищення, через простій будівництва та збільшення витрат на нього.

Відзначається також те, що вартість квадратного метра регулює не забудовник, а банк, який погоджує фінансову модель та надає кошти на будівництво. На первинному ринку зменшення не очікується, якщо тільки не буде допомоги від держави-окупанта, або ж якщо її банки не зменшать ставки за проектним будівництвом. В іншому випадку забудовники або намагатимуться заощадити на якості будівництва в пошуку дешевших рішень, або поступляться своїми об'єктами гравцям ринку з вищим запасом міцності. На вторинному ж ринку умови диктує покупець з готівкою, який може придбати об'єкт будь-коли.

Відзначається також те, що чимало людей залишилися без роботи, і чимало підприємців – без сезонної вигоди; при цьому їхні фінансові зобов'язання (кредитні, орендні тощо) лишаються чинними. Загалом серед експертів ринку нерухомості на росії та в тимчасово окупованому Криму існує визнання того, що ситуація залежить від перебігу російсько-української війни.

Тим часом в окупаційному «відділенні банку росії в республіці Крим» запевняють, що в умовах паливної, логістичної та енергетичної кризи, ринок нерухомості в тимчасово окупованому Криму «поступово стабілізується» після кількох років стрімкого зростання цін на житло та активного іпотечного кредитування. Водночас наведені самими російськими джерелами статистичні показники свідчать про протилежну тенденцію: попит на житло, інвестиційна активність та економічна привабливість тимчасово окупованого Криму продовжують знижуватися.